王健林谈万达负债 高达4200多亿元

2017-07-22 10:40:31编辑:Chris

  【王健林谈万达负债 高达4200多亿元】最近,一直有消息称万达集团欠债4200多亿元,首富其实就是“首负”。而关于这个传闻,近日,王健林首谈万达负债,称并非是“负”,而是“富”。下面,一起来了解下详情吧!

  他表示,万达商业的资产在6000亿元左右,净资产更是达到1900亿元,资不抵债是空谈。实际上,万达商业披露的数据显示,该公司2016年上半年的资产负债率为72.6%,与其他上市公司相比,这一数字已经处于危险线以内,但是房地产行业有其杠杆率较高的特殊性,因此万达商业的负债率仍低于行业平均水平。行业人士进而指出,万达商业拿地价格成就了该公司的低成本,但是快速扩张以及项目区位短板则掣肘发展,同时也影响着未来的回款及资金的流动性。

  王健林首先承认,万达确实有四千多亿元的负债,但是这一表述中,概念已经被搞错。“四千多亿元的负债是出现在万达商业的财报上,并非整个万达集团。”王健林进而指出,看企业的负债不仅要看负债,更要看资产。“如果资产和负债差不多,企业就有危险了,资产小于负债可能真的就有大问题了。”王建林以万达商业举例称,最新财报数据显示,万达商业资产6000多亿元,负债4000多亿元,资产远高于负债。净资产方面,截至2016年6月30日,万达商业的净资产为1900亿元,净资产是剥离了所有负债、应收账款后的资产总额,“在行业里,净资产可以达到这个水平的公司只有万科和万达。你的公司有两千亿的净资产,这个公司还差吗?”

  王健林解释称,房地产的负债与其他公司相比,有所不同。“房地产的预售,即房子的销售收入也算负债。只有等到房子竣工,拿到竣工证才能转化为收入。所以几家大型房地产企业都会有一千多亿元算到负债里。网上的文章说万达欠了银行四千多亿元贷款,其实四千多亿元的负债是指预收房地产款、预备的储备金等等,加上银行贷款,合计下来的财务整体状况。”

  实际上,这也是王健林对于万达集团整体负债的首次回应。此前,有相关行业人士质疑称,截至2015年上半年末,万达商业的信托贷款、委托贷款、海外贷款、债券、开发贷和经营贷,累计合计达4205亿元。其中流动负债就高达2597亿元,这让万达商业更多的靠抵押借款度日。而最新的数字是,万达商业从H股退市前的最后一份半年报,即2016年上半年报告显示,该公司的资产总值为6947亿元,负债总额约为5047亿元。按照资产负债率计算,2016年上半年万达商业的资产负债率为72.6%,与2015年上半年持平。

  那么,72.6%的资产负债率在房地产企业中处于何种水平?运营风险高还是低?对此,有不具名行业人士向北京商报记者介绍称,对于企业来说资产负债率保持在50%比较合理,而一旦资产负债率超过70%则说明资产负债率由过高的危险,但是房地产行业确实例外,70%以上属于较高风险,而万达商业又刚刚超过了这个水平线,因此万达商业的资产负债率不算在非常安全的范围内,但也不算太高。该人士拿出另给出的一份数据显示,截至2016年上半年,房地产行业资产负债率为79.72%,去年同期房地产行业资产负债率为78.85%。

  实际上,王健林上述举例的万科,也在处于较高的负债水平。根据万科A的2016年半年报,该公司的负债率为80.6%。有证券分析师对此表示,从今年上半年情况看,货币流动性持续宽松,而整个市场缺乏可投的优质资产,地产行业成为吸收流动性的重要载体,因此也导致房企杠杆率的提升。未来房企将面临的风险一方面是资产端的资金抑制带来资金紧缩,另一方面则是当前货币环境下居民杠杆利用水平较高,开发商未来回款将受流动性影响较大。

  截至2016年6月30日止六个月,万达商业收入376.35亿元,与2015年同期相比增长21.82%;净利润61.75亿元,比2015年同期增长18.48%。万达商业上半年收入主要来自投资物业租赁及物业管理、物业销售和酒店经营三大板块,占比分别为约21.58%、67.26%及7.05%。其中,来自投资物业租赁及物业管理的收入为81.23亿元,比去年同期增长28.02%,而这一板块更是万达商业转型的重中之重。

  对一个亿的小目标而言,2000亿也就是2000个小目标而已…所以还清债务应该没问题的…

  在行业人士看来,从销售型向持有型转型的过程中,万达商业的负债压力未来并不会轻松。“不论是销售还是持有,万达商业最大的优势在于拿地成本及高周转,但是相对于低成本拿地,万达商业的项目更多的偏向于三四线城市,区位能否支撑销售成为影响回款的问题之一,另外持有型物业最大的问题在于投资回报期长,这更加影响资金的流动性。”上述不具名行业人士坦言。

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